卖瓷砖的蒙娜丽莎，面前还要忙着卖房。

蒙娜丽莎近期在公告中露馅，截止到2024年8月12日，与房地产公司顽强的以房抵债金额，已高达13.25亿元，支付房地产预支款1.05亿元，其中已网签合同金额5.89亿元。

蒙娜丽莎总部责任主说念主员向《凤凰WEEKLY地产》默示，针对以房抵债的房产处理：“已有专诚的部门在处理这件事。”

然则关于这笔款项的最终收益，蒙娜丽莎也需要作念好脸色准备。

有业内东说念主士默示，按照面前房产销售的阛阓行情，拿着抵债房的供应商，能够变现的本体价值，也惟有房产价值的7折水平。

可能“缩水”的13亿

以房抵债的屋子，俗称“工抵房”。往常几年跟随房地产行情的下行，不少房企的供应商企业，或多或少皆拿到一些“工抵房”。

不外，跳跃13亿元的“工抵房”界限，在家居行业也未几见。

“就我了解的情况，作念大量工程占相比高的陶瓷企业，大皆皆有‘工抵房’。但像13亿的’工抵房’界限，在行业内细目偏高。”中国度居/盘算产业计策众人王开国坦言，一般家居行业上市公司市值不外几十亿，上百亿市值皆相当少，13亿不是个小比例。

一组不错参照的数据是，截止本年11月11日，蒙娜丽莎的总市值约为37亿元，截止三季度末，公司营收为35.72亿元。

蒙娜丽莎并未在公告中明确高慢“工抵房”所来自的房企，但从早前的露馅信息来看，碧桂园、恒大、万科等头部房企曾位列其前五大客户行列。公司董秘张旗康2020年在投资者会议上也明确默示过，碧桂园是其互助的五大客户之一。

另外，从蒙娜丽莎近期的仲裁、诉讼中，也可窥豹一斑。

仅2023年8月10日至2024年8月12日的仲裁、诉讼中，就触及到金科地产、融创、世茂、海伦堡、中建等闻明房企。

其中，和金科地产的合同纠纷比例昭着较高，触及重庆、汕头等多个城市。圣洁策划，所触及的合同纠纷金额跳跃1.26亿元。

蒙娜丽莎手捏的“工抵房”界限连年来有增无减。2022年年报高慢，到当年末，那时以房抵债的金额为7.65亿元。只是过了1年多的时辰，“工抵房”体量就加多了5.6亿元。若是按照这一趋势，畴昔蒙娜丽莎手上的“工抵房”量，还有加多的可能性。

在面前的阛阓环境下，“工抵房”的变现可能充满未知数。房产插足阛阓的扣头率、销售时辰周期等身分，皆使得本体抵债有“缩水”的风险。

“把柄中指院公布的数据，’工抵房’价钱八成是阛阓价的7成傍边。”广东省城乡连系院住房政策征询中心首席征询员李宇嘉坦言，面前阛阓上“工抵房”大皆存在，阛阓竞争较为历害。

由于“工抵房”的抵债属性，往常供应商企业比房企更安靖给出较低扣头，便于房屋入手加速资金回笼。然则跟着房地产阛阓捏续下行，竖立商也“扛不住”了。

《凤凰WEEKLY地产》近期了解到，部分地区以致出现竖立商的扣头比“工抵房”扣头更低的情况，这对供应商企业而言，无疑又进步了回款难度。

“原意签以房抵债的契约，关于供应商企业仍是止损行动，尤其是上市公司细目过程了里面论证。固然可能会有亏本，但有可能障翳了更大的风险。”王开国觉得，即便“工抵房”难卖、要打折，以致还有坏账风险，“但若是不去坏这个‘小账’，可能还有更坏的‘大账’在死后。”

工程累赘，行业下滑

蒙娜丽莎如今高额的“工抵房”体量，恰是前几年房地产高速发展时间，对大客户高度依赖的成果。

公司年报高慢，直到2023年末，当年前五名客户共计销售金额为13.32亿元，占年度销售总数比例22.49%。当年59.21亿元的营收金额中，来自计策工程渠说念的营收金额约为20.94亿元，占营收比重的35.37%。

这一高比例，如故在蒙娜丽莎捏续压缩计策工程比例后的成果。本体上，在2021年之前，计策工程渠说念在蒙娜丽莎的营收占比中曾一度呈现捏续攀升的走势，其中2021年公司的计策工程渠说念营收达到34.16亿元，在总营收中的占比攀升至48.9%，和主要面向零卖的经销商渠说念比例委果旗饱读很是，当年公司总营收也达到69.86亿元的岑岭。

然则成也萧何，败也萧何。跟着上游行业下滑，蒙娜丽莎的功绩推崇也在此之后便捏续败走。

年报高慢，公司2023年总营收已降至59.21亿元。2024年三季度禀报高慢，本年1-9月，公司统一营收为35.72亿元，同比下落 21.41%。

从业务渠说念来看，工程计策业务收入仅为8.7亿元，同比下落47.13%，而公司经销业务收入则是27.02亿元，同比降幅6.79%，可见工程计策业务大幅减弱给总营收“拖了后腿”。

但从公司以房抵债的成果来看，减弱和房企间的工程渠说念互助，已是公司计策的势必走向。

在本年4月的投资者会上，蒙娜丽莎董事、总裁萧礼标就默示，在房地产爆雷后，公司对销售样式作念出休养，进步经销渠说念收入占比，缩小工程渠说念占比。关于仍在互助的房企也进行了休养，面前和保利、招商等房企还有互助。

在10月的投资者会上，处治层再度强调，陶瓷行业照旧告别增量期间，插足存量以致缩量的竞争期间。

尽管如斯，经销渠说念一样也不好作念。处治层默示，本年1-9月行业合座开窑率较低，本年公司经销商开垦情况和专卖店新增情况不如往年， 经销网罗开垦难度相当大。

事实上，动作产能较为填塞的行业之一，陶瓷行业合座濒临增长窘境。

海关总署11月7日的数据高慢，本年前10个月，在家居建材行业出口额仍在增长的情况下，陶瓷居品出口额同比下落了14.3%。同期，从本年4月运行，陶瓷居品累计出口额均为负增长，于今已邻接7个月下滑，而况下滑幅度逐渐扩大。

国内上市陶企本年1-9月的合座营收、利润均推崇欠安，包括蒙娜丽莎、东鹏控股、箭牌家居、惠达卫浴等7家陶瓷上市企业的总营收约为247.59亿元。而上年同期，上述陶企的营收总数约为296.25亿元，本年同比降幅达到16.4%。

“不出丑出，零卖占相比高、面向全球破钞的供款供货的陶瓷企业，出现以房抵债的情况会少好多，企业也会相对妥当。”王开国觉得Ninegame九游体育，在现时的状貌下，缩小对房企为主的大量工程依赖，适度好财务风险，是建材企业更需要柔软的问题。